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    山東自考房地產(chǎn)法考點(diǎn):名詞解釋

    2021-08-19 10:55:08    來(lái)源:其它    點(diǎn)擊:    
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    山東自考房地產(chǎn)法考點(diǎn)

      山東自考房地產(chǎn)法考點(diǎn):名詞解釋

      1.轉(zhuǎn)移登記:俗稱過(guò)戶登記,是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)從轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移到受讓人時(shí)辦理的登記

      2.更正登記:指對(duì)不正確的不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行更正的登記,其前提是登記錯(cuò)誤,包括記載的事項(xiàng)有遺漏。

      3.異議登記:指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的情況下,把真實(shí)的權(quán)利人及其利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿,使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,第三人 也不能主張依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)。

      4.土地使用權(quán)出讓:指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

      5.質(zhì)量保證期:建筑企業(yè)或承包人對(duì)建設(shè)產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的最長(zhǎng)期限。????

      6.質(zhì)量保修期:指建筑企業(yè)保障交付的房屋在該期限內(nèi)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),或者符合開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量保證書等材料中承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),若在該期限出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,建筑企業(yè)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

      7.商品房預(yù)售:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

      8.預(yù)告登記:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

      9.房地產(chǎn)居間:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為。居間人不是房地產(chǎn)交易合同的當(dāng)事人。

      10.房地產(chǎn)行紀(jì):指房地產(chǎn)行紀(jì)人以自己的名義向房地產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人承購(gòu)或承租房屋,并將所購(gòu)或所租房屋登記在自己名下,此后再出售或出租給第三人的行為。

      11.商品房包銷:即出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包 銷商以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷商按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買,但當(dāng)事 人另有規(guī)定的除外。

      12.建筑物區(qū)分所有權(quán):指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的復(fù)合所有權(quán)。

      13.房地產(chǎn)抵押:指房地產(chǎn)權(quán)利人為擔(dān)保自己或第三人債務(wù)的履行,將其房地產(chǎn)權(quán)利抵押給債權(quán)人供作債權(quán)擔(dān)保的一種行為。

      14.住房公積金:指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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